不动产登记正式生效,房产证不再实行!
发布时间:2019年10月15日 浏览次数:


我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效,房产证不再实行,不用纠结土地年限了。



一、不动产登记的实施


《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。


因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定:


①如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;


②若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!


不动产登记材料.jpg


二、申请不动产登记材料流程


申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)


①登记申请书;

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

④不动产界址、面积等材料;

⑤与他人利害关系的说明材料;

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!




三、房产证的法律效力


房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。


就是说就算房产证上有你的没名字,房产证上的名字根本没意义,不动产登记簿上的名字才标志着房产的真正所属哦。


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